温哥华空置房创历史新低! 房价20年暴涨175%! 买房反而更难了?

近日，据Daily Hive报谈，温哥华“空置房”数目创下新低。

温哥华市政府最新公布的数据显现，2024年温哥华的空置房数目已降至不及1000套，创下自2017年实践空置税（Empty Homes Tax，EHT）以来的最低水平。

2024年共有979套住宅被申报或认定为空置，比上一年减少94套。对应的空置率降至0.49%，而在空置税刚推出的2017年，这一比例是0.9%。

同期，进入永久租出阛阓的住房数目抓续加多。

2024年，温哥华出租住宅数目已达60831套，为该战术实践以来的最高水平，剖释越来越多蓝本闲置的房屋被干预使用。

温哥华空房税自2017年实践，主要针对永久空置或使用不及的住宅，当今税率为房屋评估价的 3%。市府的狡计有两个：

一是逼空置房“入市”，加多住房供应；

二是将税考取于复古可使命住房竖立。

市政府暗意，这项战术是空置房数目抓续下跌的遑急身分之一。

自空置税实践以来，空置住宅数目已减少约67%，而同期温哥华举座住房总量仍在增长，新增住房东要来自公寓格式。

从区域来看，市中心空置房数目最多，主要与高密度公寓勾搭关联；而Shaughnessy社区的空置比例最高，更多是因为翻修、重建或产权过渡等战术豁免身分，并不完满等同于永久无东谈主居住。

此外，住宅空置情况并非只由空房税单伶仃分决定。

利率水平、房钱变化、阛阓供需、新楼盘勾搭录用、东谈主口及留学生规模，以及省级投契与空置税（SVT）和联邦闲置住房税（UHT），皆会对空置率产生重迭影响。

在财政层面，空房税已成为温哥华遑急的住房资金开头。自2017年以来，该战术累计已带来朝上$1.94亿元收入，主要用于地盘收购、非渔利及调和社住房格式。

仅2025年度，市府就谋略再干预$2400多万元用于住房经营格式（需市议会批准）。

跟着空房税隐蔽扩大，市府同步加强申报监管。

在最近一个申报周期内，朝上1.28万份住宅申报被抽查审核，为止当今，2024年空置参考年度的分袂规率约为3%。

温哥华领跑北好意思

诚然空置房在减少，但温哥华房价却仍在快速飞腾。

另一份基于Zillow数据、由Visual Capitalist整理的阐知晓示，以前20年里，北好意思25个主要城市的房价平均飞腾约92%，其中涨幅前三的城市沿途来自加拿大。

第1名：温哥华

2005年7月平均房价：$42.1万元

2025年7月平均房价：$116万元

20年飞腾幅度：175%

第2名：蒙特利尔

2005年7月平均房价：$21.5万元

2025年7月平均房价：$57.4万元

20年飞腾幅度：167%

第3名：多伦多

2005年7月平均房价：$36.9万元

2025年7月平均房价：$97.6万元

20年飞腾幅度：164%

比较之下，好意思国一些传统高价城市诚然“贵”，但涨幅反而没那么夸张。比如旧金山、纽约、洛杉矶，20年涨幅皆在60%～80%区间，并未进入涨幅前三。

数据显现，加拿大大城市房价领跑北好意思，中枢原因是东谈主口增长快，但住房供应永久跟不上。

为止2025年7月，加拿大东谈主口已达约4165万东谈主。抓续的外侨流入，导致像温哥华这么的城市，即便空置房数目有所下跌，住房供需照旧偏紧，压力仍然存在。

当今，2025年度温哥华空房税申报已灵通。

市府提示，统共住宅业主均须申报，不管自住或出租。截止日历为2026年2月3日，落伍将被处以$250元罚金。