广州3天内3宗地块拆开出让，有何信号？

短短3天内，广州多宗地块通知拆开出让。

据广州民众资源交往中心、广州市权术和天然资源局公告，12月18日至20日，河汉金融城起步区AT091007-1地块（起拍价约25.08亿元）、白云区增槎路以西AB3804019地块（起拍价约15.04亿元）、番禺区洛浦街东乡A地块一期（起拍价约16.62亿元）等3宗涉宅地块接踵拆开出让，总起拍价统统约56.74亿元。

《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）稳健到，上述地块不乏江景资源、TOD（以民众交通为导向的开拓）权术、进修配套等上风条目。其中，部分地块已屡次下调出让门槛，仍未能眩惑房企报名。

12月22日，广东省住房战略盘选取心首席盘考员李宇嘉通过微信领受每经记者采访时示意，广州这次齐集拆开地块出让，中枢是贯彻中央经济责任会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控想路。而这种“退”实则所以守为攻的策略，中枢见解是分解地价、房价与市集预期。

3宗地块拆开出让

最早拆开出让的两宗地块于12月18日公示，分袂为河汉金融城起步区AT091007-1地块与白云区增槎路以西AB3804019地块，两宗地块原定均于12月19日10时崇拜出让。

其中，河汉金融城地块这次以拆分款式出让，出让面积约1.04万闲居米，起拍价约25.08亿元，住宅楼面价4.2万元/闲居米，相较于2025年2月初度挂牌时的楼面价下落1.2万元/闲居米，同期取消了自捏贸易的要求，出让条目已理会放宽。

从区位来看，河汉金融城地块北临黄埔正途，距离广州地铁4号线车陂南站约300米，高层住宅可终了南向望江，具备优质的景不雅与交通上风。

白云增槎路地块权术计容建筑面积约8.36万闲居米，起价约15.04亿元，距离在建的广州地铁13号线罗冲围站约200至300米，定位为TOD上盖面容。

每经记者查询发现，现在白云增槎路地块周边暂无新址在售，次新址保利珑熙的房源挂牌价约为3.6万元/闲居米。

值得稳健的是，这两宗地块均具备江景资源。其中，河汉地块南向望江、近广州地铁4号线车陂南站；白云地块为TOD上盖+西南向一线江景。天然两宗地块均已优化出让条目，但仍未获取任何房企报名，最终拆开出让。

12月20日，番禺区洛浦街东乡A地块一期也加入拆开出让的行列。该地块于11月21日挂牌，原定12月21日开拍，起拍价约16.62亿元，起拍楼面价1.2万元/闲居米，为纯宅地属性。地块出让面积5.74万余闲居米，计容建筑面积13.85万闲居米，容积率2.4，按广州“好屋子”圭臬成就并配建3.09万闲居米公服配套，权术条目得当打造刚需类住宅居品。

从配套来看，该地块位于番禺南浦岛水厂路东西两侧、浦华路北侧，相近广州地铁2号线南浦站，周边生存氛围进修，广州执鸿学校、丽江小学、南浦里等西宾贸易配套都全，且地块旁权术有42班九年制学校用地。

据广州房天下数据，刻下广州番禺南浦岛并无新址在售，但片区内有包括广州碧桂园、丽江花圃等大型进修居住小区，二手房挂牌均价约2.37万元/闲居米，部分二手房源单价以致低至“1字头”。

多城出现类似调遣

值得一提的是，关于上述广州3宗地块拆开出让的原因，公告中并未给出具体证据。

每经记者梳剪发现，事实上，广州这次多宗地块齐集拆开出让并非个例。近期，包括西安、杭州、重庆、北京、深圳等多个城市均出现类似的地皮市集调遣风景。

其中，深圳宝安区南街坊地块的出让经过与广州这次地块齐集拆开情况比拟相同，具有较强的参考兴味。

南街坊地块位于宝安中心区愉快港湾旁，初度出让时以A002-0060宗地口头挂牌，因贸易占比过高（51%，包含酒店、办公）且要求合座转让，肖似地块体量较大、起拍价86.27亿元带来的保证金与资金压力，在保证金交纳截止后无任何房企应价，最终于本年4月28日公告拆开出让。

尔后，该地块通过优化权术见解从头挂牌（新宗地号A002-0108），不仅将住宅占比擢升至86.2%，大幅裁减贸易占比至13.8%（1.835万闲居米），并保留贸易合座转让要求，还将起拍价从86.27亿元下调至64.09亿元，合座容积率从5.7降至3.4。通过优化功能配比、下调起拍价与容积率等面容，该地块眩惑力得以擢升，最终于本年8月15日由招商蛇口+华润置地不竭体以总价86.4亿元竞得。

李宇嘉示意，广州这次齐集拆开地块出让，中枢是贯彻中央经济责任会议“因城施策控增量、去库存、优供给”的房地产调控想路。

在李宇嘉看来，刻下房地产止跌回稳插足关节期，广州各片区供求商量各异权臣，像金融城等片区前期已出让不少地块，若再新增供应，可能冲击存量面容订价与盈利预期，酿成地价贱卖、市集预期走弱的多输步地。而这种“退”实则所以守为攻的策略，中枢见解是分解地价、房价与市集预期。

“其他城市也如斯，后续应从头摸排片区供求，隐藏同质化内卷居品，结合潜在需求优化地块权术与居品野心，走各异化供地旅途，兼顾短期市集分解与始终地皮财政需求，智商实在提振市集信心与优化营商环境。”李宇嘉补充谈。

另据广州房天下统计，放浪现在，2025年广州涉宅地块成交总金额约506.61亿元，较2024年全年（约784.11亿元）减少277.5亿元，同比下落约35.4%。